Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opera 73, 3335EJ Zwijndrecht

Woningwaarde Opera 73

3335EJ Zwijndrecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.516
+6,9%
[ € 433.414 – € 551.618 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.325[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 73 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.516 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,6%
+€ 31.87312 maanden +6,9%
+€ 14.02712 mnd vs. NL +3,0%
Opera 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.516 voor Opera 73 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 73 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.325. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.516.

Verwachte verkoopprijs Opera 73
€ 507.325[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 500.494−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.622+€ 12.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.494

Wat is de vraagprijs?

Opera 73 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Opera 73
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 73 adviseren wij in een bod van € 507.325, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.516+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.325+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.691+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 73 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 73 in Zwijndrecht bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 492.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 73

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.516
Verwachte verkoopprijs€ 507.325
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe As→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De As besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (46%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De As

De As biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 42, 3335EG Zwijndrecht
Opera 42
1994 · 134 m²
€ 465.091
Straatbeeld van Ballade 14, 3335EN Zwijndrecht
Ballade 14
1997 · 138 m²
€ 507.096
Straatbeeld van Bolero 119, 3335EE Zwijndrecht
Bolero 119
1997 · 147 m²
€ 605.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opera 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De As willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opera 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 73 in Zwijndrecht.

Wat is Opera 73 in Zwijndrecht waard?
Opera 73 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.516 (bandbreedte € 433.414 – € 551.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De As.
Wat is de vraagprijs van Opera 73 in Zwijndrecht?
Opera 73 in Zwijndrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 73 in Zwijndrecht?
Voor Opera 73 adviseren wij een bod van € 507.325 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 73 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 73 in Zwijndrecht bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 73 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 73 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De As is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Opera 73 ligt rond € 492.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 73?
Huishoudens in de buurt van Opera 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De As heeft 28% van de woningen zonnepanelen.