Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Baan 4

8011AZ Zwolle

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.891
+0,0%
[ € 308.784 – € 392.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.122[ € 324.066 – € 358.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.940[ € 342.538 – € 378.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Baan 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.891 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11712 maanden +0,0%
€ -13.47212 mnd vs. NL -3,8%
Grote Baan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.891 voor Grote Baan 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Baan 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.940. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.891.

Verwachte verkoopprijs Grote Baan 4
€ 360.940[ € 342.538 – € 378.594 ]
Verkoper houdt over€ 355.720−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.309+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Baan 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Baan 4
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 341.122[ € 324.066 – € 358.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Baan 4 adviseren wij in een bod van € 360.940, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.122 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.891+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.940+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.987+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Baan 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Baan 4 in Zwolle bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 350.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Baan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.891
Verwachte verkoopprijs€ 360.940
Verwachte vraagprijs€ 341.122
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Harm Smeengekade 8C, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 8C
1882 · 59 m²
€ 317.822
Straatbeeld van Harm Smeengekade 132, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 132
1970 · 74 m²
€ 463.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Baan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kamperpoort willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Baan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Baan 4 in Zwolle.

Wat is Grote Baan 4 in Zwolle waard?
Grote Baan 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.891 (bandbreedte € 308.784 – € 392.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Baan 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Grote Baan 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 341.122 (bandbreedte € 324.066 – € 358.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Baan 4 in Zwolle?
Voor Grote Baan 4 adviseren wij een bod van € 360.940 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Baan 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Baan 4 in Zwolle bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Baan 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Baan 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Baan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Grote Baan 4 ligt rond € 350.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Baan 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Baan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.