Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Baan 22

8011BD Zwolle

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.836
-0,6%
[ € 425.776 – € 541.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.097[ € 468.719 – € 518.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Baan 22 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.836 (€ 3.902 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds juli +0,0%
€ -3.01312 maanden -0,6%
€ -20.20912 mnd vs. NL -4,2%
Kleine Baan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.836 voor Kleine Baan 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Baan 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.097. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.836.

Verwachte verkoopprijs Kleine Baan 22
€ 496.097[ € 468.719 – € 518.057 ]
Verkoper houdt over€ 489.390−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.169+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.390

Wat is de vraagprijs?

Kleine Baan 22 in Zwolle staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Vraagprijs Kleine Baan 22
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 627.291[ € 175.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Baan 22 adviseren wij in een bod van € 496.097, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.836+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.097+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.902+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Baan 22 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Baan 22 in Zwolle bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 483.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Baan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.836
Verwachte verkoopprijs€ 496.097
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harm Smeengekade 8C, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 8C
1882 · 59 m²
€ 317.822
Straatbeeld van Koekoekstraat 75, 8011BL Zwolle
Koekoekstraat 75
2020 · 77 m²
€ 361.049
Straatbeeld van Meeuwenlaan 27, 8011AM Zwolle
Meeuwenlaan 27
1981 · 45 m²
€ 217.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Baan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.836 duidelijk in het hogere segment van Kamperpoort. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Baan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Baan 22 in Zwolle.

Wat is Kleine Baan 22 in Zwolle waard?
Kleine Baan 22 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.836 (bandbreedte € 425.776 – € 541.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de vraagprijs van Kleine Baan 22 in Zwolle?
Kleine Baan 22 in Zwolle staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Baan 22 in Zwolle?
Voor Kleine Baan 22 adviseren wij een bod van € 496.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Baan 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Baan 22 in Zwolle bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Baan 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Baan 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -3.013) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Baan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Baan 22 ligt rond € 483.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Baan 22?
Huishoudens in de buurt van Kleine Baan 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.