Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 63B, 8011BV Zwolle

Woningwaarde Nachtegaalstraat 63B

8011BV Zwolle

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.643
+0,0%
[ € 334.086 – € 425.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.105[ € 350.650 – € 387.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.482[ € 370.637 – € 409.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.643 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12612 maanden +0,0%
€ -14.57712 mnd vs. NL -3,8%
Nachtegaalstraat 63B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.643 voor Nachtegaalstraat 63B in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.482. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 379.643.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 63B
€ 390.482[ € 370.637 – € 409.651 ]
Verkoper houdt over€ 384.937−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.442+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 63B
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 369.105[ € 350.650 – € 387.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 63B adviseren wij in een bod van € 390.482, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.105 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.643+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.482+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.006+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 63B zal in bij een vraagprijs van € 369.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 63B in Zwolle bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 379.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 63B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.643
Verwachte verkoopprijs€ 390.482
Verwachte vraagprijs€ 369.105
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Harm Smeengekade 8C, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 8C
1882 · 59 m²
€ 317.822
Straatbeeld van Harm Smeengekade 132, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 132
1970 · 74 m²
€ 463.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.643 zit Nachtegaalstraat 63B in het middensegment van Kamperpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 63B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle.

Wat is Nachtegaalstraat 63B in Zwolle waard?
Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.643 (bandbreedte € 334.086 – € 425.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle is in oktober 2026 € 369.105 (bandbreedte € 350.650 – € 387.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
Voor Nachtegaalstraat 63B adviseren wij een bod van € 390.482 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 63B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 63B ligt rond € 379.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 63B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 63B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.