Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 63B, 8011BV Zwolle

Woningwaarde Nachtegaalstraat 63B

8011BV Zwolle

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.874
-0,6%
[ € 302.609 – € 385.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.329[ € 317.613 – € 351.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.691[ € 335.717 – € 371.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.874 (€ 4.585 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds juli +0,0%
€ -2.14112 maanden -0,6%
€ -14.36212 mnd vs. NL -4,2%
Nachtegaalstraat 63B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.874 voor Nachtegaalstraat 63B in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.691. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 343.874.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 63B
€ 353.691[ € 335.717 – € 371.055 ]
Verkoper houdt over€ 348.550−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.915+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 63B
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 334.329[ € 317.613 – € 351.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 627.291[ € 175.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 63B adviseren wij in een bod van € 353.691, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.329 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.874+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.691+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.376+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 63B zal in bij een vraagprijs van € 334.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 63B in Zwolle bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 343.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 63B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.874
Verwachte verkoopprijs€ 353.691
Verwachte vraagprijs€ 334.329
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harm Smeengekade 8C, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 8C
1882 · 59 m²
€ 317.822
Straatbeeld van Koekoekstraat 75, 8011BL Zwolle
Koekoekstraat 75
2020 · 77 m²
€ 361.049
Straatbeeld van Meeuwenlaan 27, 8011AM Zwolle
Meeuwenlaan 27
1981 · 45 m²
€ 217.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 63B ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kamperpoort willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 63B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle.

Wat is Nachtegaalstraat 63B in Zwolle waard?
Nachtegaalstraat 63B in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.874 (bandbreedte € 302.609 – € 385.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle is in augustus 2026 € 334.329 (bandbreedte € 317.613 – € 351.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
Voor Nachtegaalstraat 63B adviseren wij een bod van € 353.691 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 63B in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.141) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 63B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 63B ligt rond € 343.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 63B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 63B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.