Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hattumstraat 12B

8011MV Zwolle

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.227
+0,0%
[ € 510.600 – € 649.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.861[ € 537.568 – € 594.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.958[ € 564.984 – € 624.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hattumstraat 12B in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.227 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 19312 maanden +0,0%
€ -22.27812 mnd vs. NL -3,8%
Van Hattumstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.227 voor Van Hattumstraat 12B in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hattumstraat 12B in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.227.

Verwachte verkoopprijs Van Hattumstraat 12B
€ 594.958[ € 564.984 – € 624.456 ]
Verkoper houdt over€ 587.163−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.007+€ 14.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hattumstraat 12B in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hattumstraat 12B
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 565.861[ € 537.568 – € 594.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 1.184.750[ € 175.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hattumstraat 12B adviseren wij in een bod van € 594.958, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.861 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.227+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.958+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.706+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hattumstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 565.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hattumstraat 12B in Zwolle bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hattumstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.227
Verwachte verkoopprijs€ 594.958
Verwachte vraagprijs€ 565.861
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckegracht 16, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 16
1901 · 170 m²
€ 584.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hattumstraat 12B valt met een geschatte woningwaarde van € 580.227 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Hattumstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hattumstraat 12B in Zwolle.

Wat is Van Hattumstraat 12B in Zwolle waard?
Van Hattumstraat 12B in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.227 (bandbreedte € 510.600 – € 649.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hattumstraat 12B in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Hattumstraat 12B in Zwolle is in oktober 2026 € 565.861 (bandbreedte € 537.568 – € 594.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hattumstraat 12B in Zwolle?
Voor Van Hattumstraat 12B adviseren wij een bod van € 594.958 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hattumstraat 12B in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hattumstraat 12B in Zwolle bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hattumstraat 12B in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hattumstraat 12B in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hattumstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Van Hattumstraat 12B ligt rond € 580.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hattumstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Van Hattumstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.