Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

8011TL Zwolle

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.342
+0,0%
[ € 242.301 – € 308.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.135[ € 253.778 – € 280.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.972[ € 268.243 – € 296.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.342 (€ 5.986 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9212 maanden +0,0%
€ -10.57212 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.342 voor Nieuwstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.972. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.342.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 282.972[ € 268.243 – € 296.480 ]
Verkoper houdt over€ 278.609−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.781+€ 7.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 267.135[ € 253.778 – € 280.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 282.972, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 267.135 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.342+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.972+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.121+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 267.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 275.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.342
Verwachte verkoopprijs€ 282.972
Verwachte vraagprijs€ 267.135
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Straatbeeld van Eekwal 51, 8011LC Zwolle
Eekwal 51
1955 · 55 m²
€ 386.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.342 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Zwolle.

Wat is Nieuwstraat 11 in Zwolle waard?
Nieuwstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.342 (bandbreedte € 242.301 – € 308.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 267.135 (bandbreedte € 253.778 – € 280.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Zwolle?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 282.972 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 92) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 275.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).