Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle

Woningwaarde Vispoortenplas 9A

8011TH Zwolle

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.052
-0,6%
[ € 286.046 – € 364.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.295[ € 300.480 – € 332.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.052[ € 317.006 – € 350.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Vispoortenplas 9A in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.052 (€ 4.644 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds juli +0,0%
€ -2.02412 maanden -0,6%
€ -13.57612 mnd vs. NL -4,2%
Vispoortenplas 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.052 voor Vispoortenplas 9A in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vispoortenplas 9A in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.052. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.052.

Verwachte verkoopprijs Vispoortenplas 9A
€ 334.052[ € 317.006 – € 350.376 ]
Verkoper houdt over€ 329.127−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.883+€ 8.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vispoortenplas 9A in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Vispoortenplas 9A
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 316.295[ € 300.480 – € 332.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 391.522[ € 334.762 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vispoortenplas 9A adviseren wij in een bod van € 334.052, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.295 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.052+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.052+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.755+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vispoortenplas 9A zal in bij een vraagprijs van € 316.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vispoortenplas 9A in Zwolle bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 325.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vispoortenplas 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.052
Verwachte verkoopprijs€ 334.052
Verwachte vraagprijs€ 316.295
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 514.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vispoortenplas 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vispoortenplas 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vispoortenplas 9A in Zwolle.

Wat is Vispoortenplas 9A in Zwolle waard?
Vispoortenplas 9A in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.052 (bandbreedte € 286.046 – € 364.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vispoortenplas 9A in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vispoortenplas 9A in Zwolle is in augustus 2026 € 316.295 (bandbreedte € 300.480 – € 332.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Vispoortenplas 9A in Zwolle?
Voor Vispoortenplas 9A adviseren wij een bod van € 334.052 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vispoortenplas 9A in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vispoortenplas 9A in Zwolle bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vispoortenplas 9A in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vispoortenplas 9A in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.024) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vispoortenplas 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Vispoortenplas 9A ligt rond € 325.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vispoortenplas 9A?
Huishoudens in de buurt van Vispoortenplas 9A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).