Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 105

8011TN Zwolle

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 7.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.428
+0,0%
[ € 351.497 – € 447.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.644[ € 369.212 – € 408.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.118[ € 389.519 – € 430.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 105 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.428 (€ 7.397 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13312 maanden +0,0%
€ -15.33612 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.428 voor Nieuwstraat 105 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 105 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.118. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.428.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 105
€ 410.118[ € 389.519 – € 430.520 ]
Verkoper houdt over€ 404.357−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.470+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 105 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.197 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 105
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 388.644[ € 369.212 – € 408.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.197[ € 6.837 – € 7.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 105 adviseren wij in een bod van € 410.118, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.644 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.428+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.118+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.624+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 388.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 105 in Zwolle bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 399.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.428
Verwachte verkoopprijs€ 410.118
Verwachte vraagprijs€ 388.644
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.428 zit Nieuwstraat 105 in het middensegment van Binnenstad-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 105 in Zwolle.

Wat is Nieuwstraat 105 in Zwolle waard?
Nieuwstraat 105 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.428 (bandbreedte € 351.497 – € 447.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 105 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 105 in Zwolle is in oktober 2026 € 388.644 (bandbreedte € 369.212 – € 408.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 105 in Zwolle?
Voor Nieuwstraat 105 adviseren wij een bod van € 410.118 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 105 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 105 in Zwolle bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 105 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 105 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 105 ligt rond € 399.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).