Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 85

8011TN Zwolle

Te koop
51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 7.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.585
-0,8%
[ € 319.955 – € 407.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 352.500[ € 334.875 – € 370.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.799[ € 353.963 – € 391.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 85 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.585 (€ 7.129 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds mei +0,0%
€ -3.09812 maanden -0,8%
€ -18.64812 mnd vs. NL -5,1%
Nieuwstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.585 voor Nieuwstraat 85 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 85 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.799. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 363.585.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 85
€ 372.799[ € 353.963 – € 391.222 ]
Verkoper houdt over€ 367.448−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.405+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.448

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 85 in Zwolle staat in te koop voor € 352.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.912 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 85
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 352.500[ € 334.875 – € 370.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.912[ € 6.566 – € 7.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 381.660[ € 334.762 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 85 adviseren wij in een bod van € 372.799, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 352.500 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.585+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.799+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.439+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 352.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 85 in Zwolle bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 363.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.585
Verwachte verkoopprijs€ 372.799
Vraagprijs€ 352.500
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 41-108, 8011TM Zwolle
Nieuwstraat 41-108
1848 · 86 m²
€ 301.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 85 in Zwolle.

Wat is Nieuwstraat 85 in Zwolle waard?
Nieuwstraat 85 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.585 (bandbreedte € 319.955 – € 407.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 85 in Zwolle?
Nieuwstraat 85 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 352.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 85 in Zwolle?
Voor Nieuwstraat 85 adviseren wij een bod van € 372.799 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 85 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 85 in Zwolle bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 85 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 85 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.098) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 85 ligt rond € 363.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).