Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 95

8011TN Zwolle

Te koop
61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.413
-0,8%
[ € 374.363 – € 476.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.789[ € 413.963 – € 457.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 95 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 425.413 (€ 6.974 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds mei +0,0%
€ -3.62512 maanden -0,8%
€ -21.81912 mnd vs. NL -5,1%
Nieuwstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.413 voor Nieuwstraat 95 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 95 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.789. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.413.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 95
€ 435.789[ € 413.963 – € 457.538 ]
Verkoper houdt over€ 429.745−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.655+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.745

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 95 in Zwolle staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.803 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 95
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.803[ € 6.463 – € 7.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 381.660[ € 334.762 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 95 adviseren wij in een bod van € 435.789, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.413+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.789+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.578+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 95 in Zwolle bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 425.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.413
Verwachte verkoopprijs€ 435.789
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 41-108, 8011TM Zwolle
Nieuwstraat 41-108
1848 · 86 m²
€ 301.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.413 ligt Nieuwstraat 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 95 in Zwolle.

Wat is Nieuwstraat 95 in Zwolle waard?
Nieuwstraat 95 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.413 (bandbreedte € 374.363 – € 476.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 95 in Zwolle?
Nieuwstraat 95 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 95 in Zwolle?
Voor Nieuwstraat 95 adviseren wij een bod van € 435.789 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 95 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 95 in Zwolle bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 95 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 95 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.625) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 95 ligt rond € 425.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).