Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 8E, 8011TP Zwolle

Woningwaarde Nieuwstraat 8E

8011TP Zwolle

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.993
-0,6%
[ € 330.874 – € 421.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.644[ € 348.312 – € 384.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.581[ € 367.817 – € 406.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8E in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 375.993 (€ 8.174 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds juli +0,0%
€ -2.34112 maanden -0,6%
€ -15.70412 mnd vs. NL -4,2%
Nieuwstraat 8E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.993 voor Nieuwstraat 8E in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8E in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.581. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 375.993.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8E
€ 385.581[ € 367.817 – € 406.535 ]
Verkoper houdt over€ 380.090−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.443+€ 9.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8E in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.971 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8E
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 366.644[ € 348.312 – € 384.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.971[ € 7.572 – € 8.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 391.522[ € 334.762 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8E adviseren wij in een bod van € 385.581, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 366.644 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.993+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.581+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.860+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8E zal in bij een vraagprijs van € 366.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8E in Zwolle bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 375.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8E

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.993
Verwachte verkoopprijs€ 385.581
Verwachte vraagprijs€ 366.644
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Jak 5-201, 8011NP Zwolle
Kromme Jak 5-201
1937 · 45 m²
€ 421.909
Straatbeeld van Bloemendalstraat 19, 8011PJ Zwolle
Bloemendalstraat 19
1936 · 75 m²
€ 335.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 8E ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8E in Zwolle.

Wat is Nieuwstraat 8E in Zwolle waard?
Nieuwstraat 8E in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.993 (bandbreedte € 330.874 – € 421.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8E in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8E in Zwolle is in augustus 2026 € 366.644 (bandbreedte € 348.312 – € 384.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8E in Zwolle?
Voor Nieuwstraat 8E adviseren wij een bod van € 385.581 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8E in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8E in Zwolle bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8E in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8E in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.341) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8E ligt rond € 375.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8E?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).