Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenkant 4

8011VH Zwolle

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.562
+0,0%
[ € 246.015 – € 313.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.027[ € 258.426 – € 285.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.306[ € 272.639 – € 301.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenkant 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.562 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9312 maanden +0,0%
€ -10.73412 mnd vs. NL -3,8%
Buitenkant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.562 voor Buitenkant 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenkant 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.306. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.562.

Verwachte verkoopprijs Buitenkant 4
€ 287.306[ € 272.639 – € 301.338 ]
Verkoper houdt over€ 282.896−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.202+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenkant 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenkant 4
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 272.027[ € 258.426 – € 285.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 447.484[ € 334.762 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenkant 4 adviseren wij in een bod van € 287.306, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.027 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.562+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.306+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.671+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenkant 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenkant 4 in Zwolle bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 279.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenkant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.562
Verwachte verkoopprijs€ 287.306
Verwachte vraagprijs€ 272.027
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

5,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkant 25, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 25
1750 · 90 m²
€ 513.150
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Nieuwstraat 8E, 8011TP Zwolle
Nieuwstraat 8E
1927 · 46 m²
€ 310.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.562 is Buitenkant 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenkant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenkant 4 in Zwolle.

Wat is Buitenkant 4 in Zwolle waard?
Buitenkant 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.562 (bandbreedte € 246.015 – € 313.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenkant 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Buitenkant 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 272.027 (bandbreedte € 258.426 – € 285.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenkant 4 in Zwolle?
Voor Buitenkant 4 adviseren wij een bod van € 287.306 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenkant 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenkant 4 in Zwolle bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenkant 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenkant 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 93) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenkant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Buitenkant 4 ligt rond € 279.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenkant 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenkant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).