Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesewal 1B

8011XE Zwolle

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.625
+0,0%
[ € 380.710 – € 484.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.017[ € 400.916 – € 443.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.500[ € 420.962 – € 465.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesewal 1B in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.625 (€ 5.619 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14412 maanden +0,0%
€ -16.61112 mnd vs. NL -3,8%
Friesewal 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.625 voor Friesewal 1B in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesewal 1B in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.500. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.625.

Verwachte verkoopprijs Friesewal 1B
€ 443.500[ € 420.962 – € 465.274 ]
Verkoper houdt over€ 437.371−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.520+€ 11.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesewal 1B in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Friesewal 1B
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 422.017[ € 400.916 – € 443.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesewal 1B adviseren wij in een bod van € 443.500, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.017 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.625+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.500+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.675+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesewal 1B zal in bij een vraagprijs van € 422.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesewal 1B in Zwolle bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 432.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesewal 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.625
Verwachte verkoopprijs€ 443.500
Verwachte vraagprijs€ 422.017
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Diezerpoortenplas 34A, 8011VX Zwolle
Diezerpoortenplas 34A
1776 · 82 m²
€ 465.659
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.625 is Friesewal 1B een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Friesewal 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesewal 1B in Zwolle.

Wat is Friesewal 1B in Zwolle waard?
Friesewal 1B in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.625 (bandbreedte € 380.710 – € 484.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesewal 1B in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Friesewal 1B in Zwolle is in oktober 2026 € 422.017 (bandbreedte € 400.916 – € 443.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesewal 1B in Zwolle?
Voor Friesewal 1B adviseren wij een bod van € 443.500 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesewal 1B in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Friesewal 1B in Zwolle bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesewal 1B in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesewal 1B in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesewal 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Friesewal 1B ligt rond € 432.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesewal 1B?
Huishoudens in de buurt van Friesewal 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).