Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesewal 3N

8011XE Zwolle

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.957
+0,0%
[ € 319.402 – € 406.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.955[ € 335.307 – € 370.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.242[ € 354.419 – € 391.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesewal 3N in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.957 (€ 6.721 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12112 maanden +0,0%
€ -13.93612 mnd vs. NL -3,8%
Friesewal 3N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.957 voor Friesewal 3N in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesewal 3N in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.242. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.957.

Verwachte verkoopprijs Friesewal 3N
€ 373.242[ € 354.419 – € 391.727 ]
Verkoper houdt over€ 367.886−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.857+€ 9.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesewal 3N in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.536 per m².

Verwachte vraagprijs Friesewal 3N
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 352.955[ € 335.307 – € 370.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.536[ € 6.209 – € 6.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesewal 3N adviseren wij in een bod van € 373.242, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.955 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.957+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.242+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.904+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesewal 3N zal in bij een vraagprijs van € 352.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesewal 3N in Zwolle bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 362.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesewal 3N

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.957
Verwachte verkoopprijs€ 373.242
Verwachte vraagprijs€ 352.955
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Diezerpoortenplas 34A, 8011VX Zwolle
Diezerpoortenplas 34A
1776 · 82 m²
€ 465.659
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.957 is Friesewal 3N een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesewal 3N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesewal 3N in Zwolle.

Wat is Friesewal 3N in Zwolle waard?
Friesewal 3N in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.957 (bandbreedte € 319.402 – € 406.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesewal 3N in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Friesewal 3N in Zwolle is in oktober 2026 € 352.955 (bandbreedte € 335.307 – € 370.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesewal 3N in Zwolle?
Voor Friesewal 3N adviseren wij een bod van € 373.242 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesewal 3N in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Friesewal 3N in Zwolle bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesewal 3N in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesewal 3N in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesewal 3N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Friesewal 3N ligt rond € 362.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesewal 3N?
Huishoudens in de buurt van Friesewal 3N besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).