Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 35

8011XS Zwolle

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.483
+0,0%
[ € 404.345 – € 514.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.905[ € 425.510 – € 470.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.361[ € 447.637 – € 494.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.483 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15312 maanden +0,0%
€ -17.64212 mnd vs. NL -3,8%
Dijkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.483 voor Dijkstraat 35 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 35 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.361. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.483.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 35
€ 471.361[ € 447.637 – € 494.756 ]
Verkoper houdt over€ 464.926−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.938+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 35 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 35
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 447.905[ € 425.510 – € 470.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 471.361, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.905 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.483+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.361+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.929+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 447.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 35 in Zwolle bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 459.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.483
Verwachte verkoopprijs€ 471.361
Verwachte vraagprijs€ 447.905
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 35 in Zwolle.

Wat is Dijkstraat 35 in Zwolle waard?
Dijkstraat 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.483 (bandbreedte € 404.345 – € 514.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 35 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 35 in Zwolle is in oktober 2026 € 447.905 (bandbreedte € 425.510 – € 470.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 35 in Zwolle?
Voor Dijkstraat 35 adviseren wij een bod van € 471.361 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 35 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 35 in Zwolle bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 35 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 35 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 35 ligt rond € 459.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).