Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 9

8011XS Zwolle

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.574
+0,0%
[ € 406.185 – € 516.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.954[ € 427.456 – € 472.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.494[ € 449.684 – € 497.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.574 (€ 5.918 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15412 maanden +0,0%
€ -17.72212 mnd vs. NL -3,8%
Dijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.574 voor Dijkstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.574.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 9
€ 473.494[ € 449.684 – € 497.020 ]
Verkoper houdt over€ 467.036−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.114+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 9
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 449.954[ € 427.456 – € 472.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.480 – € 6.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 473.494, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.954 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.494+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 461.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.574
Verwachte verkoopprijs€ 473.494
Verwachte vraagprijs€ 449.954
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckegracht 7C, 8011VL Zwolle
Thorbeckegracht 7C
1984 · 139 m²
€ 623.361
Straatbeeld van Buitenkant 31, 8011VJ Zwolle
Buitenkant 31
1983 · 126 m²
€ 442.293
Straatbeeld van Vispoortenplas 9A, 8011TH Zwolle
Vispoortenplas 9A
1978 · 70 m²
€ 325.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 9 in Zwolle.

Wat is Dijkstraat 9 in Zwolle waard?
Dijkstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.574 (bandbreedte € 406.185 – € 516.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 449.954 (bandbreedte € 427.456 – € 472.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 9 in Zwolle?
Voor Dijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 473.494 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 9 ligt rond € 461.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).