Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

8012AV Zwolle

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.220
+0,0%
[ € 404.114 – € 514.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.965[ € 425.567 – € 470.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.758[ € 446.845 – € 493.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.220 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15312 maanden +0,0%
€ -17.63212 mnd vs. NL -3,8%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.220 voor Spoorstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.758. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.220.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 470.758[ € 446.845 – € 493.881 ]
Verkoper houdt over€ 464.330−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.323+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.666 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt Oud-AssendorpBoven gem.
€ 447.965[ € 425.567 – € 470.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.666[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Assendorp
€ 547.778[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 470.758, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.965 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.220+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.758+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.296+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 459.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.220
Verwachte verkoopprijs€ 470.758
Verwachte vraagprijs€ 447.965
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Assendorp besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud-Assendorp

Oud-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 53, 8011JC Zwolle
Van Karnebeekstraat 53
1884 · 106 m²
€ 436.036
Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.220 ligt Spoorstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Assendorp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Zwolle.

Wat is Spoorstraat 9 in Zwolle waard?
Spoorstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.220 (bandbreedte € 404.114 – € 514.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 447.965 (bandbreedte € 425.567 – € 470.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Zwolle?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 470.758 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Assendorp is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 459.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Assendorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.