Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenigingstraat 49

8012BA Zwolle

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.487
+0,0%
[ € 398.189 – € 506.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.025[ € 418.024 – € 462.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.523[ € 438.925 – € 485.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenigingstraat 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.487 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15112 maanden +0,0%
€ -17.37312 mnd vs. NL -3,8%
Verenigingstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.487 voor Verenigingstraat 49 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenigingstraat 49 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.487.

Verwachte verkoopprijs Verenigingstraat 49
€ 463.523[ € 438.925 – € 485.127 ]
Verkoper houdt over€ 457.174−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.943+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenigingstraat 49 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Verenigingstraat 49
Onder gem. in buurt Oud-AssendorpBoven gem.
€ 440.025[ € 418.024 – € 462.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Assendorp
€ 547.778[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenigingstraat 49 adviseren wij in een bod van € 463.523, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.025 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.487+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.523+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.699+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenigingstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 440.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenigingstraat 49 in Zwolle bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 452.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenigingstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.487
Verwachte verkoopprijs€ 463.523
Verwachte vraagprijs€ 440.025
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Assendorp besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud-Assendorp

Oud-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Straatbeeld van Molenweg 143, 8012WE Zwolle
Molenweg 143
1920 · 104 m²
€ 442.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.487 ligt Verenigingstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Assendorp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verenigingstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenigingstraat 49 in Zwolle.

Wat is Verenigingstraat 49 in Zwolle waard?
Verenigingstraat 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.487 (bandbreedte € 398.189 – € 506.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenigingstraat 49 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Verenigingstraat 49 in Zwolle is in oktober 2026 € 440.025 (bandbreedte € 418.024 – € 462.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenigingstraat 49 in Zwolle?
Voor Verenigingstraat 49 adviseren wij een bod van € 463.523 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenigingstraat 49 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Verenigingstraat 49 in Zwolle bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenigingstraat 49 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenigingstraat 49 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenigingstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Assendorp is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Verenigingstraat 49 ligt rond € 452.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenigingstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Verenigingstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Assendorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.