Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaardstraat 45

8012VE Zwolle

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.866
+0,0%
[ € 357.162 – € 454.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.938[ € 376.141 – € 415.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.043[ € 394.948 – € 436.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaardstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.866 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13512 maanden +0,0%
€ -15.58412 mnd vs. NL -3,8%
Eigenhaardstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.866 voor Eigenhaardstraat 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaardstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.866.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaardstraat 45
€ 416.043[ € 394.948 – € 436.522 ]
Verkoper houdt over€ 410.217−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.514+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaardstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaardstraat 45
Onder gem. in buurt Oud-AssendorpBoven gem.
€ 395.938[ € 376.141 – € 415.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Assendorp
€ 547.778[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaardstraat 45 adviseren wij in een bod van € 416.043, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.938 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.866+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.043+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.845+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaardstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 395.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaardstraat 45 in Zwolle bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 405.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaardstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.866
Verwachte verkoopprijs€ 416.043
Verwachte vraagprijs€ 395.938
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Assendorp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Assendorp besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud-Assendorp

Oud-Assendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verenigingstraat 32, 8012BC Zwolle
Verenigingstraat 32
1905 · 103 m²
€ 461.959
Straatbeeld van Groenestraat 17, 8012VJ Zwolle
Groenestraat 17
1908 · 91 m²
€ 376.579
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 53, 8011JC Zwolle
Van Karnebeekstraat 53
1884 · 106 m²
€ 436.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.866 zit Eigenhaardstraat 45 in het middensegment van Oud-Assendorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eigenhaardstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle.

Wat is Eigenhaardstraat 45 in Zwolle waard?
Eigenhaardstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.866 (bandbreedte € 357.162 – € 454.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Assendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 395.938 (bandbreedte € 376.141 – € 415.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaardstraat 45 in Zwolle?
Voor Eigenhaardstraat 45 adviseren wij een bod van € 416.043 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaardstraat 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaardstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Assendorp is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaardstraat 45 ligt rond € 405.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaardstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaardstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Assendorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.