Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 12

8013TC Zwolle

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.240
+0,0%
[ € 330.211 – € 420.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.669[ € 347.386 – € 383.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.061[ € 367.187 – € 405.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.240 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12512 maanden +0,0%
€ -14.40712 mnd vs. NL -3,8%
Goudenregenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.240 voor Goudenregenstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.061. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 375.240.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 12
€ 385.061[ € 367.187 – € 405.837 ]
Verkoper houdt over€ 379.575−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.912+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 12
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 365.669[ € 347.386 – € 383.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 634.536[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 385.061, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.669 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.061+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.314+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 375.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.240
Verwachte verkoopprijs€ 385.061
Verwachte vraagprijs€ 365.669
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtPierik→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pierik besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pierik

Pierik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 82, 8013XL Zwolle
Korenbloemstraat 82
1935 · 93 m²
€ 433.070
Straatbeeld van Schuurmanstraat 135, 8011KH Zwolle
Schuurmanstraat 135
1958 · 89 m²
€ 409.962
Straatbeeld van Begoniastraat 34, 8012DC Zwolle
Begoniastraat 34
1941 · 72 m²
€ 408.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pierik willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Zwolle.

Wat is Goudenregenstraat 12 in Zwolle waard?
Goudenregenstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.240 (bandbreedte € 330.211 – € 420.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pierik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Zwolle is in oktober 2026 € 365.669 (bandbreedte € 347.386 – € 383.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 12 in Zwolle?
Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij een bod van € 385.061 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pierik is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 12 ligt rond € 375.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pierik heeft 33% van de woningen zonnepanelen.