Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruitmeesterslaan 45, 8014CN Zwolle

Woningwaarde Gruitmeesterslaan 45

8014CN Zwolle

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.570
-0,6%
[ € 385.942 – € 491.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.409[ € 406.039 – € 448.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.022[ € 427.153 – € 472.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.570 (€ 3.481 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds juli +0,0%
€ -2.73112 maanden -0,6%
€ -18.31812 mnd vs. NL -4,2%
Gruitmeesterslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.570 voor Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.022. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.570.

Verwachte verkoopprijs Gruitmeesterslaan 45
€ 450.022[ € 427.153 – € 472.116 ]
Verkoper houdt over€ 443.822−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.172+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Gruitmeesterslaan 45
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 427.409[ € 406.039 – € 448.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 568.700[ € 385.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruitmeesterslaan 45 adviseren wij in een bod van € 450.022, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.409 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.570+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.022+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.523+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruitmeesterslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 427.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 438.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruitmeesterslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.570
Verwachte verkoopprijs€ 450.022
Verwachte vraagprijs€ 427.409
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtGerenlanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerenlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Gerenlanden

Gerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastertkamp 55, 8014EB Zwolle
Bastertkamp 55
1979 · 132 m²
€ 484.838
Straatbeeld van Knoppertkamp 65, 8014CG Zwolle
Knoppertkamp 65
1979 · 109 m²
€ 399.994
Straatbeeld van Mulertkamp 26, 8014DJ Zwolle
Mulertkamp 26
1980 · 163 m²
€ 561.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruitmeesterslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerenlanden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruitmeesterslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle.

Wat is Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle waard?
Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.570 (bandbreedte € 385.942 – € 491.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle is in augustus 2026 € 427.409 (bandbreedte € 406.039 – € 448.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle?
Voor Gruitmeesterslaan 45 adviseren wij een bod van € 450.022 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruitmeesterslaan 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.731) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruitmeesterslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerenlanden is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Gruitmeesterslaan 45 ligt rond € 438.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruitmeesterslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Gruitmeesterslaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerenlanden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.