Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Graaffmarke 5

8016LN Zwolle

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.102
+0,0%
[ € 349.450 – € 444.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.211[ € 366.900 – € 405.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.300[ € 387.446 – € 428.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Graaffmarke 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.102 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13212 maanden +0,0%
€ -15.24712 mnd vs. NL -3,8%
Van der Graaffmarke 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.102 voor Van der Graaffmarke 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Graaffmarke 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.300. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.102.

Verwachte verkoopprijs Van der Graaffmarke 5
€ 408.300[ € 387.446 – € 428.231 ]
Verkoper houdt over€ 402.559−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.616+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Graaffmarke 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Graaffmarke 5
Onder gem. in SchelleBoven gem.
€ 386.211[ € 366.900 – € 405.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Schelle
€ 1.124.882[ € 365.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Graaffmarke 5 adviseren wij in een bod van € 408.300, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.211 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.102+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.300+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.715+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Graaffmarke 5 zal in bij een vraagprijs van € 386.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Graaffmarke 5 in Zwolle bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 397.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Graaffmarke 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.102
Verwachte verkoopprijs€ 408.300
Verwachte vraagprijs€ 386.211
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOldenelerbroek→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldenelerbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (30%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Oldenelerbroek

Oldenelerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Piekartzmarke 82, 8016ML Zwolle
Von Piekartzmarke 82
1995 · 85 m²
€ 442.386
Straatbeeld van Commissarislaan 17, 8016BE Zwolle
Commissarislaan 17
1987 · 93 m²
€ 401.425
Straatbeeld van Sichtermanmarke 112, 8016MZ Zwolle
Sichtermanmarke 112
1996 · 66 m²
€ 309.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.102 is Van der Graaffmarke 5 een van de meer betaalbare woningen in Oldenelerbroek. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Graaffmarke 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle.

Wat is Van der Graaffmarke 5 in Zwolle waard?
Van der Graaffmarke 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.102 (bandbreedte € 349.450 – € 444.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldenelerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 386.211 (bandbreedte € 366.900 – € 405.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Graaffmarke 5 in Zwolle?
Voor Van der Graaffmarke 5 adviseren wij een bod van € 408.300 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Graaffmarke 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Graaffmarke 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldenelerbroek is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Van der Graaffmarke 5 ligt rond € 397.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Graaffmarke 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Graaffmarke 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldenelerbroek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.