Huiswaardemeter

Woningwaarde Rostockstraat 9

8017KS Zwolle

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.747
+0,0%
[ € 584.977 – € 744.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.146[ € 618.589 – € 683.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.632[ € 644.570 – € 712.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Rostockstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.747 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 22112 maanden +0,0%
€ -25.52412 mnd vs. NL -3,8%
Rostockstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.747 voor Rostockstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rostockstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.632. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.747.

Verwachte verkoopprijs Rostockstraat 9
€ 678.632[ € 644.570 – € 712.419 ]
Verkoper houdt over€ 669.917−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.355+€ 15.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rostockstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Rostockstraat 9
Onder gem. in AssendorpBoven gem.
€ 651.146[ € 618.589 – € 683.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Assendorp
€ 634.536[ € 295.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rostockstraat 9 adviseren wij in een bod van € 678.632, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.146 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.747+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.632+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.564+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rostockstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 651.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rostockstraat 9 in Zwolle bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 664.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rostockstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.747
Verwachte verkoopprijs€ 678.632
Verwachte vraagprijs€ 651.146
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHanzeland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzeland besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (25%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Hanzeland

Hanzeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremenstraat 64, 8017KE Zwolle
Bremenstraat 64
1996 · 123 m²
€ 514.907
Straatbeeld van Wismarstraat 27, 8017KW Zwolle
Wismarstraat 27
1997 · 116 m²
€ 440.999
Straatbeeld van Wismarstraat 53, 8017KW Zwolle
Wismarstraat 53
1997 · 104 m²
€ 450.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rostockstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.747 duidelijk in het hogere segment van Hanzeland. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rostockstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rostockstraat 9 in Zwolle.

Wat is Rostockstraat 9 in Zwolle waard?
Rostockstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.747 (bandbreedte € 584.977 – € 744.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rostockstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rostockstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 651.146 (bandbreedte € 618.589 – € 683.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Rostockstraat 9 in Zwolle?
Voor Rostockstraat 9 adviseren wij een bod van € 678.632 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rostockstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rostockstraat 9 in Zwolle bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rostockstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rostockstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rostockstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzeland is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Rostockstraat 9 ligt rond € 664.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rostockstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rostockstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzeland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.