Huiswaardemeter

Woningwaarde Katerveerdijk 9

8019BL Zwolle

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.461
+0,0%
[ € 399.046 – € 507.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.196[ € 420.086 – € 464.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.013[ € 441.510 – € 487.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Katerveerdijk 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.461 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15112 maanden +0,0%
€ -17.41112 mnd vs. NL -3,8%
Katerveerdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.461 voor Katerveerdijk 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katerveerdijk 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.461.

Verwachte verkoopprijs Katerveerdijk 9
€ 465.013[ € 441.510 – € 487.986 ]
Verkoper houdt over€ 458.648−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.463+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katerveerdijk 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Katerveerdijk 9
Onder gem. in SchelleBoven gem.
€ 442.196[ € 420.086 – € 464.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Schelle
€ 1.124.882[ € 365.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katerveerdijk 9 adviseren wij in een bod van € 465.013, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.196 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.461+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.013+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.264+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katerveerdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katerveerdijk 9 in Zwolle bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 453.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katerveerdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.461
Verwachte verkoopprijs€ 465.013
Verwachte vraagprijs€ 442.196
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKaterveer-Engelse werk→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katerveer-Engelse werk besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (23%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Katerveer-Engelse werk

Katerveer-Engelse werk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Laersweg 14, 8017AP Zwolle
Van Laersweg 14
1906 · 117 m²
€ 496.928
Straatbeeld van Oude Deventerstraatweg 60, 8017BD Zwolle
Oude Deventerstraatweg 60
1922 · 124 m²
€ 505.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.461 is Katerveerdijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Katerveer-Engelse werk. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katerveerdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katerveerdijk 9 in Zwolle.

Wat is Katerveerdijk 9 in Zwolle waard?
Katerveerdijk 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.461 (bandbreedte € 399.046 – € 507.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katerveer-Engelse werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katerveerdijk 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Katerveerdijk 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 442.196 (bandbreedte € 420.086 – € 464.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Katerveerdijk 9 in Zwolle?
Voor Katerveerdijk 9 adviseren wij een bod van € 465.013 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katerveerdijk 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Katerveerdijk 9 in Zwolle bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katerveerdijk 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katerveerdijk 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katerveerdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katerveer-Engelse werk is € 865.000. De geschatte marktwaarde van Katerveerdijk 9 ligt rond € 453.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katerveerdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Katerveerdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katerveer-Engelse werk heeft 36% van de woningen zonnepanelen.