Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 5

8021DM Zwolle

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.119
+0,0%
[ € 319.545 – € 406.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.074[ € 335.420 – € 370.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.450[ € 354.539 – € 391.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.119 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12112 maanden +0,0%
€ -13.94212 mnd vs. NL -3,8%
Ruysdaelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.119 voor Ruysdaelstraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.450. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.119.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 5
€ 373.450[ € 354.539 – € 391.859 ]
Verkoper houdt over€ 368.092−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.069+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 5
Onder gem. in buurt Het NoordenBoven gem.
€ 353.074[ € 335.420 – € 370.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Noorden
€ 1.008.500[ € 379.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 373.450, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.074 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.119+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.450+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.123+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 353.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 363.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.119
Verwachte verkoopprijs€ 373.450
Verwachte vraagprijs€ 353.074
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHet Noorden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Noorden besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Noorden

Het Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 27, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 27
1920 · 88 m²
€ 420.133
Straatbeeld van Rembrandtlaan 31, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 31
1920 · 82 m²
€ 405.045
Straatbeeld van Van Miereveltstraat 26, 8021ER Zwolle
Van Miereveltstraat 26
1950 · 104 m²
€ 471.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.119 ligt Ruysdaelstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Noorden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle.

Wat is Ruysdaelstraat 5 in Zwolle waard?
Ruysdaelstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.119 (bandbreedte € 319.545 – € 406.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 353.074 (bandbreedte € 335.420 – € 370.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 5 in Zwolle?
Voor Ruysdaelstraat 5 adviseren wij een bod van € 373.450 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Noorden is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 5 ligt rond € 363.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Noorden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.