Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 12

8021DP Zwolle

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.898
+0,0%
[ € 302.630 – € 385.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.613[ € 317.882 – € 351.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.441[ € 335.683 – € 371.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.898 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11412 maanden +0,0%
€ -13.20512 mnd vs. NL -3,8%
Ruysdaelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.898 voor Ruysdaelstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.441. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.898.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 12
€ 353.441[ € 335.683 – € 371.019 ]
Verkoper houdt over€ 348.303−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.660+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 12
Onder gem. in buurt Het NoordenBoven gem.
€ 334.613[ € 317.882 – € 351.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Noorden
€ 1.008.500[ € 379.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 353.441, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.613 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.898+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.441+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.113+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 343.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.898
Verwachte verkoopprijs€ 353.441
Verwachte vraagprijs€ 334.613
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHet Noorden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Noorden besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Noorden

Het Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 31, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 31
1920 · 82 m²
€ 405.045
Straatbeeld van Rembrandtlaan 27, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 27
1920 · 88 m²
€ 420.133
Straatbeeld van Langenholterweg 20, 8021CD Zwolle
Langenholterweg 20
1925 · 87 m²
€ 428.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.898 ligt Ruysdaelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Noorden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle.

Wat is Ruysdaelstraat 12 in Zwolle waard?
Ruysdaelstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.898 (bandbreedte € 302.630 – € 385.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle is in oktober 2026 € 334.613 (bandbreedte € 317.882 – € 351.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 12 in Zwolle?
Voor Ruysdaelstraat 12 adviseren wij een bod van € 353.441 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Noorden is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 12 ligt rond € 343.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Noorden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.