Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 38

8021DR Zwolle

Te koop
99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.099
+0,0%
[ € 343.287 – € 436.911 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.799[ € 380.213 – € 420.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 38 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.099 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13012 maanden +0,0%
€ -14.97812 mnd vs. NL -3,8%
Ruysdaelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.099 voor Ruysdaelstraat 38 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 38 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.799. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 390.099.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 38
€ 399.799[ € 380.213 – € 420.235 ]
Verkoper houdt over€ 394.151−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.945+€ 10.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.151

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaelstraat 38 in Zwolle staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Vraagprijs Ruysdaelstraat 38
Onder gem. in buurt Het NoordenBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Noorden
€ 1.008.500[ € 379.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 399.799, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.099+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.799+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.789+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 38 in Zwolle bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 390.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.099
Verwachte verkoopprijs€ 399.799
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHet Noorden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Noorden besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Noorden

Het Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Miereveltstraat 26, 8021ER Zwolle
Van Miereveltstraat 26
1950 · 104 m²
€ 471.688
Straatbeeld van Rembrandtlaan 27, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 27
1920 · 88 m²
€ 420.133
Straatbeeld van Rembrandtlaan 31, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 31
1920 · 82 m²
€ 405.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaelstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.099 duidelijk in het hogere segment van Het Noorden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle.

Wat is Ruysdaelstraat 38 in Zwolle waard?
Ruysdaelstraat 38 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.099 (bandbreedte € 343.287 – € 436.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Noorden.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle?
Ruysdaelstraat 38 in Zwolle staat in oktober 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 38 in Zwolle?
Voor Ruysdaelstraat 38 adviseren wij een bod van € 399.799 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 38 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Noorden is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 38 ligt rond € 390.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Noorden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.