Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 30

8021EN Zwolle

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.215
+0,0%
[ € 210.509 – € 267.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.090[ € 220.486 – € 243.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.559[ € 233.936 – € 258.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 30 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.215 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8012 maanden +0,0%
€ -9.18412 mnd vs. NL -3,8%
Hobbemastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.215 voor Hobbemastraat 30 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 30 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.559. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.215.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 30
€ 246.559[ € 233.936 – € 258.560 ]
Verkoper houdt over€ 242.597−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.640+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 30 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 30
Onder gem. in buurt Het NoordenBoven gem.
€ 232.090[ € 220.486 – € 243.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Noorden
€ 1.008.500[ € 379.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 30 adviseren wij in een bod van € 246.559, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.090 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.215+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.559+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.887+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 232.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 30 in Zwolle bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 239.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.215
Verwachte verkoopprijs€ 246.559
Verwachte vraagprijs€ 232.090
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHet Noorden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Noorden besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Noorden

Het Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 31, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 31
1920 · 82 m²
€ 405.045
Straatbeeld van Rembrandtlaan 27, 8021DD Zwolle
Rembrandtlaan 27
1920 · 88 m²
€ 420.133
Straatbeeld van Brink 4, 8021AP Zwolle
Brink 4
1937 · 52 m²
€ 284.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.215 is Hobbemastraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Het Noorden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 30 in Zwolle.

Wat is Hobbemastraat 30 in Zwolle waard?
Hobbemastraat 30 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.215 (bandbreedte € 210.509 – € 267.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 30 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 30 in Zwolle is in oktober 2026 € 232.090 (bandbreedte € 220.486 – € 243.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 30 in Zwolle?
Voor Hobbemastraat 30 adviseren wij een bod van € 246.559 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 30 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 30 in Zwolle bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 30 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 30 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 80) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Noorden is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 30 ligt rond € 239.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Noorden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.