Huiswaardemeter

Woningwaarde Pannekoekendijk 45

8021EX Zwolle

30 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.746
+0,0%
[ € 173.136 – € 220.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.805[ € 181.265 – € 200.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.872[ € 192.503 – € 212.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Pannekoekendijk 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.746 (€ 6.558 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6512 maanden +0,0%
€ -7.55512 mnd vs. NL -3,8%
Pannekoekendijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.746 voor Pannekoekendijk 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pannekoekendijk 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.872. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 196.746.

Verwachte verkoopprijs Pannekoekendijk 45
€ 202.872[ € 192.503 – € 212.766 ]
Verkoper houdt over€ 199.390−€ 3.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.079+€ 6.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pannekoekendijk 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Pannekoekendijk 45
Onder gem. in buurt Het NoordenBoven gem.
€ 190.805[ € 181.265 – € 200.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Noorden
€ 1.008.500[ € 379.000 – € 1.489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pannekoekendijk 45 adviseren wij in een bod van € 202.872, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 190.805 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.746+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.872+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.016+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pannekoekendijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 190.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pannekoekendijk 45 in Zwolle bedragen € 1.022 per maand bij een woningwaarde van € 196.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 962
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pannekoekendijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.746
Verwachte verkoopprijs€ 202.872
Verwachte vraagprijs€ 190.805
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHet Noorden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Noorden besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (21%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Het Noorden

Het Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talentenplein 280, 8021EZ Zwolle
Talentenplein 280
2014 · 28 m²
€ 225.175
Straatbeeld van Talentenplein 384, 8021EZ Zwolle
Talentenplein 384
2014 · 28 m²
€ 224.805
Straatbeeld van Talentenplein 508, 8021EZ Zwolle
Talentenplein 508
2020 · 27 m²
€ 232.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.746 is Pannekoekendijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Het Noorden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pannekoekendijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pannekoekendijk 45 in Zwolle.

Wat is Pannekoekendijk 45 in Zwolle waard?
Pannekoekendijk 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.746 (bandbreedte € 173.136 – € 220.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pannekoekendijk 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Pannekoekendijk 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 190.805 (bandbreedte € 181.265 – € 200.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Pannekoekendijk 45 in Zwolle?
Voor Pannekoekendijk 45 adviseren wij een bod van € 202.872 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pannekoekendijk 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Pannekoekendijk 45 in Zwolle bedragen € 1.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 962 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pannekoekendijk 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pannekoekendijk 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 65) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pannekoekendijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Noorden is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Pannekoekendijk 45 ligt rond € 196.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pannekoekendijk 45?
Huishoudens in de buurt van Pannekoekendijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Noorden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.