Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rossumstraat 40

8021VV Zwolle

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.118
+0,0%
[ € 310.744 – € 395.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.266[ € 326.103 – € 360.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.252[ € 344.691 – € 380.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rossumstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.118 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11712 maanden +0,0%
€ -13.55912 mnd vs. NL -3,8%
Van Rossumstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.118 voor Van Rossumstraat 40 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rossumstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.252. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 353.118.

Verwachte verkoopprijs Van Rossumstraat 40
€ 363.252[ € 344.691 – € 380.973 ]
Verkoper houdt over€ 358.006−€ 5.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.667+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rossumstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rossumstraat 40
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 343.266[ € 326.103 – € 360.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rossumstraat 40 adviseren wij in een bod van € 363.252, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.266 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.118+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.252+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.415+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rossumstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 343.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rossumstraat 40 in Zwolle bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 353.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rossumstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.118
Verwachte verkoopprijs€ 363.252
Verwachte vraagprijs€ 343.266
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBollebieste→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bollebieste besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (14%)
D (21%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bollebieste

Bollebieste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 25, 8021WC Zwolle
Elzenstraat 25
1961 · 93 m²
€ 456.276
Straatbeeld van Larixstraat 40, 8021VZ Zwolle
Larixstraat 40
1961 · 116 m²
€ 435.703
Straatbeeld van Moerbeistraat 128, 8021ZE Zwolle
Moerbeistraat 128
1981 · 42 m²
€ 212.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.118 zit Van Rossumstraat 40 in het middensegment van Bollebieste — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Rossumstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rossumstraat 40 in Zwolle.

Wat is Van Rossumstraat 40 in Zwolle waard?
Van Rossumstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.118 (bandbreedte € 310.744 – € 395.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bollebieste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rossumstraat 40 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Rossumstraat 40 in Zwolle is in oktober 2026 € 343.266 (bandbreedte € 326.103 – € 360.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rossumstraat 40 in Zwolle?
Voor Van Rossumstraat 40 adviseren wij een bod van € 363.252 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rossumstraat 40 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rossumstraat 40 in Zwolle bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rossumstraat 40 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rossumstraat 40 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rossumstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bollebieste is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Van Rossumstraat 40 ligt rond € 353.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rossumstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van Rossumstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bollebieste heeft 19% van de woningen zonnepanelen.