Huiswaardemeter

Woningwaarde Menistenstraat 79

8023SG Zwolle

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.799
+0,0%
[ € 189.903 – € 241.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.354[ € 198.886 – € 219.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.443[ € 211.217 – € 233.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Menistenstraat 79 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.799 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7212 maanden +0,0%
€ -8.28612 mnd vs. NL -3,8%
Menistenstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.799 voor Menistenstraat 79 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menistenstraat 79 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.443. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.799.

Verwachte verkoopprijs Menistenstraat 79
€ 222.443[ € 211.217 – € 233.451 ]
Verkoper houdt over€ 218.746−€ 3.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.042+€ 6.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menistenstraat 79 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Menistenstraat 79
Onder gem. in WipstrikBoven gem.
€ 209.354[ € 198.886 – € 219.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Wipstrik
€ 574.125[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menistenstraat 79 adviseren wij in een bod van € 222.443, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 209.354 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.443+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.565+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menistenstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 209.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menistenstraat 79 in Zwolle bedragen € 1.121 per maand bij een woningwaarde van € 215.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menistenstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.799
Verwachte verkoopprijs€ 222.443
Verwachte vraagprijs€ 209.354
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Zuid besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Neckstraat 168, 8023XV Zwolle
Jacob van Neckstraat 168
1985 · 70 m²
€ 250.475
Straatbeeld van Jacob van Neckstraat 208, 8023XW Zwolle
Jacob van Neckstraat 208
1985 · 70 m²
€ 303.800
Straatbeeld van Tesselschadestraat 141, 8023BL Zwolle
Tesselschadestraat 141
1968 · 83 m²
€ 339.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.799 is Menistenstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Wipstrik-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Menistenstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menistenstraat 79 in Zwolle.

Wat is Menistenstraat 79 in Zwolle waard?
Menistenstraat 79 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.799 (bandbreedte € 189.903 – € 241.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menistenstraat 79 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Menistenstraat 79 in Zwolle is in oktober 2026 € 209.354 (bandbreedte € 198.886 – € 219.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Menistenstraat 79 in Zwolle?
Voor Menistenstraat 79 adviseren wij een bod van € 222.443 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menistenstraat 79 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Menistenstraat 79 in Zwolle bedragen € 1.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menistenstraat 79 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menistenstraat 79 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 72) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menistenstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Menistenstraat 79 ligt rond € 215.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menistenstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Menistenstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.