Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruyterstraat 44

8023TT Zwolle

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.093
+0,0%
[ € 382.002 – € 486.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.996[ € 399.946 – € 442.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.093[ € 420.743 – € 465.032 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruyterstraat 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.093 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14412 maanden +0,0%
€ -16.66812 mnd vs. NL -3,8%
De Ruyterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.093 voor De Ruyterstraat 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruyterstraat 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.093. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.093.

Verwachte verkoopprijs De Ruyterstraat 44
€ 445.093[ € 420.743 – € 465.032 ]
Verkoper houdt over€ 438.947−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.145+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruyterstraat 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruyterstraat 44
Onder gem. in WipstrikBoven gem.
€ 420.996[ € 399.946 – € 442.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in Wipstrik
€ 574.125[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruyterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 445.093, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 420.996 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.093+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.093+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.348+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruyterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruyterstraat 44 in Zwolle bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 434.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruyterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.093
Verwachte verkoopprijs€ 445.093
Verwachte vraagprijs€ 420.996
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Zuid besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.093 zit De Ruyterstraat 44 in het middensegment van Wipstrik-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ruyterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruyterstraat 44 in Zwolle.

Wat is De Ruyterstraat 44 in Zwolle waard?
De Ruyterstraat 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.093 (bandbreedte € 382.002 – € 486.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 44 in Zwolle is in oktober 2026 € 420.996 (bandbreedte € 399.946 – € 442.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruyterstraat 44 in Zwolle?
Voor De Ruyterstraat 44 adviseren wij een bod van € 445.093 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruyterstraat 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruyterstraat 44 in Zwolle bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruyterstraat 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruyterstraat 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruyterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van De Ruyterstraat 44 ligt rond € 434.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruyterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van De Ruyterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.