Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 12

8023AM Zwolle

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.968
-0,8%
[ € 556.132 – € 707.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.561[ € 588.583 – € 650.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.623[ € 612.126 – € 676.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.968 (€ 4.579 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds mei +0,0%
€ -5.38512 maanden -0,8%
€ -32.41312 mnd vs. NL -5,1%
Roemer Visscherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.968 voor Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.623. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.968.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 12
€ 644.623[ € 612.126 – € 676.561 ]
Verkoper houdt over€ 636.282−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.665+€ 15.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 12
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 619.561[ € 588.583 – € 650.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 604.278[ € 315.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 644.623, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.561 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.968+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.623+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.854+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 619.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 631.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.968
Verwachte verkoopprijs€ 644.623
Verwachte vraagprijs€ 619.561
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (31%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 797.821
Straatbeeld van Tesselschadestraat 141, 8023BL Zwolle
Tesselschadestraat 141
1968 · 83 m²
€ 338.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.968 ligt Roemer Visscherstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wipstrik-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle.

Wat is Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle waard?
Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.968 (bandbreedte € 556.132 – € 707.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle is in juni 2026 € 619.561 (bandbreedte € 588.583 – € 650.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle?
Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij een bod van € 644.623 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.385) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 12 ligt rond € 631.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.