Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 49

8023WJ Zwolle

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.883
+0,0%
[ € 302.617 – € 385.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.346[ € 317.629 – € 351.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.692[ € 335.734 – € 371.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.883 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11412 maanden +0,0%
€ -13.20412 mnd vs. NL -3,8%
Olivier van Noortstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.883 voor Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.692. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 343.883.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 49
€ 353.692[ € 335.734 – € 371.074 ]
Verkoper houdt over€ 348.551−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.916+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 49
Onder gem. in WipstrikBoven gem.
€ 334.346[ € 317.629 – € 351.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Wipstrik
€ 574.125[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 49 adviseren wij in een bod van € 353.692, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.346 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.883+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.692+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.377+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 334.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 343.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.883
Verwachte verkoopprijs€ 353.692
Verwachte vraagprijs€ 334.346
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Zuid besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 634.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.883 is Olivier van Noortstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Wipstrik-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle.

Wat is Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle waard?
Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.883 (bandbreedte € 302.617 – € 385.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle is in oktober 2026 € 334.346 (bandbreedte € 317.629 – € 351.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle?
Voor Olivier van Noortstraat 49 adviseren wij een bod van € 353.692 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 49 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 49 ligt rond € 343.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.