Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerendanserdijk 44

8024AJ Zwolle

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.923
+0,0%
[ € 362.492 – € 461.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.651[ € 381.568 – € 421.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.458[ € 401.028 – € 443.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerendanserdijk 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.923 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13712 maanden +0,0%
€ -15.81612 mnd vs. NL -3,8%
Boerendanserdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.923 voor Boerendanserdijk 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerendanserdijk 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.458. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.923.

Verwachte verkoopprijs Boerendanserdijk 44
€ 422.458[ € 401.028 – € 443.242 ]
Verkoper houdt over€ 416.561−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.057+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerendanserdijk 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Boerendanserdijk 44
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 401.651[ € 381.568 – € 421.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerendanserdijk 44 adviseren wij in een bod van € 422.458, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.651 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.923+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.458+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.581+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerendanserdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 401.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerendanserdijk 44 in Zwolle bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerendanserdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.923
Verwachte verkoopprijs€ 422.458
Verwachte vraagprijs€ 401.651
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBerkum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berkum

Berkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 51, 8024AR Zwolle
Berkenlaan 51
1965 · 113 m²
€ 497.681
Straatbeeld van Campherbeeklaan 79, 8024BT Zwolle
Campherbeeklaan 79
1966 · 98 m²
€ 437.070
Straatbeeld van Kerkweg 38, 8024AN Zwolle
Kerkweg 38
1969 · 117 m²
€ 554.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.923 is Boerendanserdijk 44 een van de meer betaalbare woningen in Berkum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerendanserdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerendanserdijk 44 in Zwolle.

Wat is Boerendanserdijk 44 in Zwolle waard?
Boerendanserdijk 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.923 (bandbreedte € 362.492 – € 461.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerendanserdijk 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Boerendanserdijk 44 in Zwolle is in oktober 2026 € 401.651 (bandbreedte € 381.568 – € 421.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerendanserdijk 44 in Zwolle?
Voor Boerendanserdijk 44 adviseren wij een bod van € 422.458 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerendanserdijk 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Boerendanserdijk 44 in Zwolle bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerendanserdijk 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerendanserdijk 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerendanserdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Boerendanserdijk 44 ligt rond € 411.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerendanserdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Boerendanserdijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.