Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 8

8028RS Zwolle

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.073
+0,0%
[ € 576.464 – € 733.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.953[ € 609.855 – € 674.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.461[ € 634.859 – € 701.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.073 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21812 maanden +0,0%
€ -25.15212 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwendijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.073 voor Nieuwendijk 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.461. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.073.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 8
€ 668.461[ € 634.859 – € 701.687 ]
Verkoper houdt over€ 659.858−€ 8.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.980+€ 15.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 8 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 8
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 641.953[ € 609.855 – € 674.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 8 adviseren wij in een bod van € 668.461, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.953 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.073+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.461+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.884+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 641.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 8 in Zwolle bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 655.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte949 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.073
Verwachte verkoopprijs€ 668.461
Verwachte vraagprijs€ 641.953
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTolhuislanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuislanden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (20%)
D (20%)
E (7%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Tolhuislanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolhuislanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 79, 8024BH Zwolle
Boerhaavelaan 79
1968 · 191 m²
€ 834.328
Straatbeeld van Boerhaavelaan 24, 8024BK Zwolle
Boerhaavelaan 24
1967 · 153 m²
€ 803.625
Straatbeeld van Hugo de Vrieslaan 19, 8024BL Zwolle
Hugo de Vrieslaan 19
1970 · 149 m²
€ 834.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.073 ligt Nieuwendijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhuislanden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 8 in Zwolle.

Wat is Nieuwendijk 8 in Zwolle waard?
Nieuwendijk 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.073 (bandbreedte € 576.464 – € 733.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 8 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 8 in Zwolle is in oktober 2026 € 641.953 (bandbreedte € 609.855 – € 674.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 8 in Zwolle?
Voor Nieuwendijk 8 adviseren wij een bod van € 668.461 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 8 in Zwolle bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuislanden is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 8 ligt rond € 655.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuislanden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.