Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 151

8031AN Zwolle

170 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.470
+0,0%
[ € 498.494 – € 634.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.661[ € 523.128 – € 578.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.825[ € 550.331 – € 608.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 151 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.470 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 18812 maanden +0,0%
€ -21.75012 mnd vs. NL -3,8%
Obrechtstraat 151
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.470 voor Obrechtstraat 151 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 151 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.825. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.470.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 151
€ 580.825[ € 550.331 – € 608.260 ]
Verkoper houdt over€ 573.186−€ 7.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.592+€ 13.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 151 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 151
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 550.661[ € 523.128 – € 578.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 151 adviseren wij in een bod van € 580.825, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 550.661 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.470+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.825+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.866+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 151 zal in bij een vraagprijs van € 550.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 151 in Zwolle bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 566.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 151

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.470
Verwachte verkoopprijs€ 580.825
Verwachte vraagprijs€ 550.661
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannlaan 123, 8031EZ Zwolle
Schumannlaan 123
2005 · 132 m²
€ 517.632
Straatbeeld van Beethovenlaan 326, 8031BW Zwolle
Beethovenlaan 326
2008 · 116 m²
€ 462.563
Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 151 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.470 duidelijk in het hogere segment van Holtenbroek I. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 151

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 151 in Zwolle.

Wat is Obrechtstraat 151 in Zwolle waard?
Obrechtstraat 151 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.470 (bandbreedte € 498.494 – € 634.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 151 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 151 in Zwolle is in oktober 2026 € 550.661 (bandbreedte € 523.128 – € 578.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 151 in Zwolle?
Voor Obrechtstraat 151 adviseren wij een bod van € 580.825 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 151 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 151 in Zwolle bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 151 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 151 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 151?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 151 ligt rond € 566.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 151?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 151 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.