Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 157

8031AN Zwolle

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.125
-0,8%
[ € 447.150 – € 569.100 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.760[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 157 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.125 (€ 3.553 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds mei +0,0%
€ -4.33012 maanden -0,8%
€ -26.06112 mnd vs. NL -5,1%
Obrechtstraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.125 voor Obrechtstraat 157 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 157 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.125.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 157
€ 520.760[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 513.782−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.325+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.782

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 157 in Zwolle staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 157
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 396.656[ € 215.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 157 adviseren wij in een bod van € 520.760, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.125+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.760+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.798+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 157 in Zwolle bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 508.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.125
Verwachte verkoopprijs€ 520.760
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 102 m²
€ 375.498
Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 382.904
Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 454.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.125 ligt Obrechtstraat 157 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holtenbroek I. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 157 in Zwolle.

Wat is Obrechtstraat 157 in Zwolle waard?
Obrechtstraat 157 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.125 (bandbreedte € 447.150 – € 569.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 157 in Zwolle?
Obrechtstraat 157 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 157 in Zwolle?
Voor Obrechtstraat 157 adviseren wij een bod van € 520.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 157 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 157 in Zwolle bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 157 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 157 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -4.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 157 ligt rond € 508.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 157?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 157 besteden in juni 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.