Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 26

8031EV Zwolle

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.789
+0,0%
[ € 431.894 – € 549.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.346[ € 454.429 – € 502.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.556[ € 478.059 – € 528.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 26 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.789 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16312 maanden +0,0%
€ -18.84412 mnd vs. NL -3,8%
Verhulststraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.789 voor Verhulststraat 26 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 26 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.789.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 26
€ 503.556[ € 478.059 – € 528.381 ]
Verkoper houdt over€ 496.767−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.777+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulststraat 26 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulststraat 26
Onder gem. in buurt Holtenbroek IVBoven gem.
€ 478.346[ € 454.429 – € 502.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek IV
€ 430.800[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 26 adviseren wij in een bod van € 503.556, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.346 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.789+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.556+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 478.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 26 in Zwolle bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 490.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.789
Verwachte verkoopprijs€ 503.556
Verwachte vraagprijs€ 478.346
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek IV→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek IV besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Holtenbroek IV

Holtenbroek IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannlaan 123, 8031EZ Zwolle
Schumannlaan 123
2005 · 132 m²
€ 517.632
Straatbeeld van Mozartlaan 50, 8031EX Zwolle
Mozartlaan 50
2005 · 92 m²
€ 397.845
Straatbeeld van Beethovenlaan 326, 8031BW Zwolle
Beethovenlaan 326
2008 · 116 m²
€ 462.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhulststraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.789 duidelijk in het hogere segment van Holtenbroek IV. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 26 in Zwolle.

Wat is Verhulststraat 26 in Zwolle waard?
Verhulststraat 26 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.789 (bandbreedte € 431.894 – € 549.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulststraat 26 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Verhulststraat 26 in Zwolle is in oktober 2026 € 478.346 (bandbreedte € 454.429 – € 502.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 26 in Zwolle?
Voor Verhulststraat 26 adviseren wij een bod van € 503.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 26 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 26 in Zwolle bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 26 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 26 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek IV is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 26 ligt rond € 490.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 26?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.