Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 4

8031JC Zwolle

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.526
+0,0%
[ € 306.703 – € 390.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.876[ € 321.932 – € 355.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.450[ € 340.282 – € 376.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.526 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11612 maanden +0,0%
€ -13.38212 mnd vs. NL -3,8%
Vivaldistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.526 voor Vivaldistraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.450. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.526.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 4
€ 358.450[ € 340.282 – € 376.102 ]
Verkoper houdt over€ 353.257−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.769+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 4
Onder gem. in buurt Holtenbroek IIBoven gem.
€ 338.876[ € 321.932 – € 355.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek II
€ 288.571[ € 225.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 4 adviseren wij in een bod van € 358.450, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.876 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.526+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.450+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.373+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 4 in Zwolle bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.526
Verwachte verkoopprijs€ 358.450
Verwachte vraagprijs€ 338.876
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek II→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek II besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (38%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek II

Holtenbroek II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 8031JE Zwolle
Vivaldistraat 76
1965 · 104 m²
€ 397.800
Straatbeeld van Palestrinalaan 116, 8031VP Zwolle
Palestrinalaan 116
1965 · 83 m²
€ 247.036
Straatbeeld van Palestrinalaan 309, 8031SC Zwolle
Palestrinalaan 309
1969 · 83 m²
€ 244.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.526 zit Vivaldistraat 4 in het middensegment van Holtenbroek II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 4 in Zwolle.

Wat is Vivaldistraat 4 in Zwolle waard?
Vivaldistraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.526 (bandbreedte € 306.703 – € 390.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 338.876 (bandbreedte € 321.932 – € 355.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 4 in Zwolle?
Voor Vivaldistraat 4 adviseren wij een bod van € 358.450 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 4 in Zwolle bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek II is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 4 ligt rond € 348.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek II heeft 15% van de woningen zonnepanelen.