Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle

Woningwaarde Nicolaihof 61

8031PB Zwolle

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.904
-0,8%
[ € 336.956 – € 428.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.624[ € 353.993 – € 391.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.467[ € 373.463 – € 412.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaihof 61 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.904 (€ 4.162 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds mei +0,0%
€ -3.26312 maanden -0,8%
€ -19.63912 mnd vs. NL -5,1%
Nicolaihof 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.904 voor Nicolaihof 61 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaihof 61 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.467. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.904.

Verwachte verkoopprijs Nicolaihof 61
€ 393.467[ € 373.463 – € 412.774 ]
Verkoper houdt over€ 387.889−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.486+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaihof 61 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaihof 61
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 372.624[ € 353.993 – € 391.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 384.500[ € 215.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaihof 61 adviseren wij in een bod van € 393.467, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.624 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.904+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.467+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.140+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaihof 61 zal in bij een vraagprijs van € 372.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaihof 61 in Zwolle bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 382.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaihof 61

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.904
Verwachte verkoopprijs€ 393.467
Verwachte vraagprijs€ 372.624
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 102 m²
€ 375.498
Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 356.161
Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 454.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaihof 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek I willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaihof 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaihof 61 in Zwolle.

Wat is Nicolaihof 61 in Zwolle waard?
Nicolaihof 61 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.904 (bandbreedte € 336.956 – € 428.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaihof 61 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nicolaihof 61 in Zwolle is in juni 2026 € 372.624 (bandbreedte € 353.993 – € 391.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaihof 61 in Zwolle?
Voor Nicolaihof 61 adviseren wij een bod van € 393.467 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaihof 61 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaihof 61 in Zwolle bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaihof 61 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaihof 61 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.263) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaihof 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaihof 61 ligt rond € 382.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaihof 61?
Huishoudens in de buurt van Nicolaihof 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.