Huiswaardemeter

Woningwaarde Niers 49

8032EX Zwolle

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.113
+0,0%
[ € 389.939 – € 496.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.300[ € 410.685 – € 453.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.196[ € 431.219 – € 476.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.113 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14712 maanden +0,0%
€ -17.01412 mnd vs. NL -3,8%
Niers 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.113 voor Niers 49 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 49 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.196. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.113.

Verwachte verkoopprijs Niers 49
€ 454.196[ € 431.219 – € 476.611 ]
Verkoper houdt over€ 447.950−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.430+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niers 49 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Niers 49
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 432.300[ € 410.685 – € 453.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 49 adviseren wij in een bod van € 454.196, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.300 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.113+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.196+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.906+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 49 zal in bij een vraagprijs van € 432.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 49 in Zwolle bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 443.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.113
Verwachte verkoopprijs€ 454.196
Verwachte vraagprijs€ 432.300
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpkreek 1, 8032JE Zwolle
Schelpkreek 1
1973 · 109 m²
€ 528.798
Straatbeeld van Boomkensdiep 2, 8032XX Zwolle
Boomkensdiep 2
1977 · 166 m²
€ 742.615
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.113 ligt Niers 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aa-landen-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niers 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 49 in Zwolle.

Wat is Niers 49 in Zwolle waard?
Niers 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.113 (bandbreedte € 389.939 – € 496.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niers 49 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Niers 49 in Zwolle is in oktober 2026 € 432.300 (bandbreedte € 410.685 – € 453.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 49 in Zwolle?
Voor Niers 49 adviseren wij een bod van € 454.196 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 49 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 49 in Zwolle bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 49 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 49 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Niers 49 ligt rond € 443.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 49?
Huishoudens in de buurt van Niers 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.