Huiswaardemeter

Woningwaarde Roer 32

8032GG Zwolle

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.865
+0,0%
[ € 271.801 – € 345.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.591[ € 285.561 – € 315.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.367[ € 301.267 – € 332.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 32 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.865 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10312 maanden +0,0%
€ -11.85912 mnd vs. NL -3,8%
Roer 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.865 voor Roer 32 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 32 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.367. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.865.

Verwachte verkoopprijs Roer 32
€ 317.367[ € 301.267 – € 332.980 ]
Verkoper houdt over€ 312.626−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.864+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 32 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 32
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 300.591[ € 285.561 – € 315.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 32 adviseren wij in een bod van € 317.367, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.591 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.865+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.367+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.235+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 32 zal in bij een vraagprijs van € 300.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 32 in Zwolle bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 308.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.865
Verwachte verkoopprijs€ 317.367
Verwachte vraagprijs€ 300.591
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvliet 327, 8032HJ Zwolle
Haringvliet 327
1973 · 81 m²
€ 274.957
Straatbeeld van Engelsmanplaat 79, 8032DW Zwolle
Engelsmanplaat 79
1975 · 81 m²
€ 355.947
Straatbeeld van Huibertplaat 14, 8032DD Zwolle
Huibertplaat 14
1975 · 84 m²
€ 313.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.865 is Roer 32 een van de meer betaalbare woningen in Aa-landen-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roer 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 32 in Zwolle.

Wat is Roer 32 in Zwolle waard?
Roer 32 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.865 (bandbreedte € 271.801 – € 345.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 32 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Roer 32 in Zwolle is in oktober 2026 € 300.591 (bandbreedte € 285.561 – € 315.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 32 in Zwolle?
Voor Roer 32 adviseren wij een bod van € 317.367 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 32 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 32 in Zwolle bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 32 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 32 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Roer 32 ligt rond € 308.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 32?
Huishoudens in de buurt van Roer 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.