Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 44

8032JR Zwolle

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.797
+0,0%
[ € 510.221 – € 649.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.888[ € 536.644 – € 593.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.214[ € 564.013 – € 623.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.797 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 19312 maanden +0,0%
€ -22.26212 mnd vs. NL -3,8%
Volkerak 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.797 voor Volkerak 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.214. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.797.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 44
€ 594.214[ € 564.013 – € 623.382 ]
Verkoper houdt over€ 586.428−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.248+€ 14.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 44
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 564.888[ € 536.644 – € 593.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 44 adviseren wij in een bod van € 594.214, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.888 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.797+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.214+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.925+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 44 zal in bij een vraagprijs van € 564.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 44 in Zwolle bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 579.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.797
Verwachte verkoopprijs€ 594.214
Verwachte vraagprijs€ 564.888
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpkreek 1, 8032JE Zwolle
Schelpkreek 1
1973 · 109 m²
€ 528.798
Straatbeeld van Boomkensdiep 2, 8032XX Zwolle
Boomkensdiep 2
1977 · 166 m²
€ 742.615
Straatbeeld van Elsbeek 26, 8033BB Zwolle
Elsbeek 26
1976 · 196 m²
€ 742.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerak 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.797 duidelijk in het hogere segment van Aa-landen-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volkerak 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 44 in Zwolle.

Wat is Volkerak 44 in Zwolle waard?
Volkerak 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.797 (bandbreedte € 510.221 – € 649.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 44 in Zwolle is in oktober 2026 € 564.888 (bandbreedte € 536.644 – € 593.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 44 in Zwolle?
Voor Volkerak 44 adviseren wij een bod van € 594.214 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 44 in Zwolle bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 44 ligt rond € 579.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 44?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.