Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluessen 26, 8032MJ Zwolle

Woningwaarde Fluessen 26

8032MJ Zwolle

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.909
-0,6%
[ € 356.320 – € 453.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.952[ € 375.204 – € 414.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.118[ € 393.964 – € 435.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessen 26 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.909 (€ 3.552 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds juli +0,0%
€ -2.52112 maanden -0,6%
€ -16.91212 mnd vs. NL -4,2%
Fluessen 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.909 voor Fluessen 26 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessen 26 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.118. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.909.

Verwachte verkoopprijs Fluessen 26
€ 415.118[ € 393.964 – € 435.435 ]
Verkoper houdt over€ 409.302−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.570+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessen 26 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessen 26
Onder gem. in buurt Aa-landen-NoordBoven gem.
€ 394.952[ € 375.204 – € 414.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Noord
€ 711.000[ € 365.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessen 26 adviseren wij in een bod van € 415.118, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.952 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.118+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.874+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessen 26 zal in bij een vraagprijs van € 394.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessen 26 in Zwolle bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 404.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessen 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.909
Verwachte verkoopprijs€ 415.118
Verwachte vraagprijs€ 394.952
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (35%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivel 85, 8032MR Zwolle
Fivel 85
1970 · 114 m²
€ 404.403
Straatbeeld van Deurzerdiep 4, 8032NA Zwolle
Deurzerdiep 4
1978 · 116 m²
€ 487.931
Straatbeeld van Tjonger 30, 8032LK Zwolle
Tjonger 30
1975 · 124 m²
€ 433.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessen 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aa-landen-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Fluessen 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessen 26 in Zwolle.

Wat is Fluessen 26 in Zwolle waard?
Fluessen 26 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.909 (bandbreedte € 356.320 – € 453.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessen 26 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Fluessen 26 in Zwolle is in augustus 2026 € 394.952 (bandbreedte € 375.204 – € 414.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessen 26 in Zwolle?
Voor Fluessen 26 adviseren wij een bod van € 415.118 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessen 26 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessen 26 in Zwolle bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessen 26 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessen 26 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.521) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessen 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Fluessen 26 ligt rond € 404.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessen 26?
Huishoudens in de buurt van Fluessen 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.