Woningwaarde Nemelerbergweg 2

8034PD Zwolle

196 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 5.551Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.087.981

+0,0%

[ € 957.423 – € 1.218.539 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.068.849[ € 1.015.407 – € 1.122.291 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.107.456[ € 1.051.962 – € 1.162.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelerbergweg 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.087.981 (€ 5.551 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 36212 maanden +0,0%+0,0%

€ -41.77412 mnd vs. NL -3,8%-3,8%

Nemelerbergweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.087.981 voor Nemelerbergweg 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelerbergweg 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.107.456. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.087.981.

Verwachte verkoopprijs Nemelerbergweg 2

€ 1.107.456[ € 1.051.962 – € 1.162.693 ]

Verkoper houdt over€ 1.094.024−€ 13.432 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.131.755+€ 24.299 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.107.456

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.182

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.094.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelerbergweg 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.068.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelerbergweg 2

Onder gem. in ZwolleBoven gem.

€ 1.068.849[ € 1.015.407 – € 1.122.291 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.453[ € 5.181 – € 5.726 ]

Gem. vraagprijs in Zwolle

€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelerbergweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.107.456, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.068.849 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.087.981+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.107.456+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.162.829+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelerbergweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.068.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelerbergweg 2 in Zwolle bedragen € 5.487 per maand bij een woningwaarde van € 1.087.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.288.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.487/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.320

OZB€ 82

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 5.487

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelerbergweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte196 m²

Perceeloppervlakte1.219 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.087.981

Verwachte verkoopprijs€ 1.107.456

Verwachte vraagprijs€ 1.068.849

Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBrinkhoek→

PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brinkhoek besteden gemiddeld € 318 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas (1.590 m³/jr)Aardgas(1.590 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.560 kWh/jr)Elektriciteit(4.560 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (15%)

C (26%)

D (9%)

E (3%)

F (2%)

G (6%)

Wonen in Brinkhoek

Brinkhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.087.981 ligt Nemelerbergweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brinkhoek. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nemelerbergweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelerbergweg 2 in Zwolle.

Wat is Nemelerbergweg 2 in Zwolle waard?

Nemelerbergweg 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.087.981 (bandbreedte € 957.423 – € 1.218.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brinkhoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelerbergweg 2 in Zwolle?

De verwachte vraagprijs van Nemelerbergweg 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 1.068.849 (bandbreedte € 1.015.407 – € 1.122.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.551.

Hoeveel moet ik overbieden op Nemelerbergweg 2 in Zwolle?

Voor Nemelerbergweg 2 adviseren wij een bod van € 1.107.456 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nemelerbergweg 2 in Zwolle?

De geschatte bruto maandlasten van Nemelerbergweg 2 in Zwolle bedragen € 5.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.087.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.320 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nemelerbergweg 2 in Zwolle zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nemelerbergweg 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelerbergweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brinkhoek is € 917.000. De geschatte marktwaarde van Nemelerbergweg 2 ligt rond € 1.087.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nemelerbergweg 2?

Huishoudens in de buurt van Nemelerbergweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 318 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brinkhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.