Woningwaarde Nemelerbergweg 4

8034PD Zwolle

Te koop

248 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 5.537Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.373.211

-0,8%

[ € 1.208.426 – € 1.537.996 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.345.000[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.398.154[ € 1.325.027 – € 1.464.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelerbergweg 4 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.373.211 (€ 5.537 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 38Sinds mei +0,0%+0,0%

€ -11.70112 maanden -0,8%-0,8%

€ -70.43012 mnd vs. NL -5,1%-5,1%

Nemelerbergweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.373.211 voor Nemelerbergweg 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelerbergweg 4 in Zwolle heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.398.154. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.373.211.

Verwachte verkoopprijs Nemelerbergweg 4

€ 1.398.154[ € 1.325.027 – € 1.464.503 ]

Verkoper houdt over€ 1.381.524−€ 16.630 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.428.267+€ 30.113 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.398.154

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.380

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.381.524

Wat is de vraagprijs?

Nemelerbergweg 4 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 1.345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Vraagprijs Nemelerbergweg 4

Onder gem. in ZwolleBoven gem.

€ 1.345.000[ € 1.277.750 – € 1.412.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.423[ € 5.152 – € 5.695 ]

Gem. vraagprijs in Zwolle

€ 574.878[ € 155.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelerbergweg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.398.154, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.345.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.373.211+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.398.154+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.468.062+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelerbergweg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelerbergweg 4 in Zwolle bedragen € 6.784 per maand bij een woningwaarde van € 1.373.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 687.000€ 2.060.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.784/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.715

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 6.784

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.417.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelerbergweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte248 m²

Perceeloppervlakte1.786 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.373.211

Verwachte verkoopprijs€ 1.398.154

Vraagprijs€ 1.345.000

Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBrinkhoek→

PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brinkhoek besteden gemiddeld € 318 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas (1.590 m³/jr)Aardgas(1.590 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.560 kWh/jr)Elektriciteit(4.560 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (15%)

C (29%)

D (10%)

E (3%)

F (2%)

G (6%)

Wonen in Brinkhoek

Brinkhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nemelerbergweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.373.211 duidelijk in het hogere segment van Brinkhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nemelerbergweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelerbergweg 4 in Zwolle.

Wat is Nemelerbergweg 4 in Zwolle waard?

Nemelerbergweg 4 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.373.211 (bandbreedte € 1.208.426 – € 1.537.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brinkhoek.

Wat is de vraagprijs van Nemelerbergweg 4 in Zwolle?

Nemelerbergweg 4 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 1.345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.537.

Hoeveel moet ik overbieden op Nemelerbergweg 4 in Zwolle?

Voor Nemelerbergweg 4 adviseren wij een bod van € 1.398.154 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nemelerbergweg 4 in Zwolle?

De geschatte bruto maandlasten van Nemelerbergweg 4 in Zwolle bedragen € 7.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.373.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.715 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 316 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nemelerbergweg 4 in Zwolle zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nemelerbergweg 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -11.701) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelerbergweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brinkhoek is € 917.000. De geschatte marktwaarde van Nemelerbergweg 4 ligt rond € 1.373.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nemelerbergweg 4?

Huishoudens in de buurt van Nemelerbergweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 318 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brinkhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.