Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westenholterweg 44, 8042AJ Zwolle

Woningwaarde Westenholterweg 44

8042AJ Zwolle

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.343
-0,6%
[ € 355.822 – € 452.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.020[ € 374.319 – € 413.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.937[ € 393.784 – € 435.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Westenholterweg 44 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.343 (€ 4.595 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds juli +0,0%
€ -2.51712 maanden -0,6%
€ -16.88712 mnd vs. NL -4,2%
Westenholterweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.343 voor Westenholterweg 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westenholterweg 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.937. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.343.

Verwachte verkoopprijs Westenholterweg 44
€ 414.937[ € 393.784 – € 435.234 ]
Verkoper houdt over€ 409.123−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.386+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westenholterweg 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Westenholterweg 44
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 394.020[ € 374.319 – € 413.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 627.291[ € 175.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westenholterweg 44 adviseren wij in een bod van € 414.937, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.020 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.343+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.937+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.684+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westenholterweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westenholterweg 44 in Zwolle bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 404.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westenholterweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.343
Verwachte verkoopprijs€ 414.937
Verwachte vraagprijs€ 394.020
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Westenholte→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Westenholte besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-Westenholte

Oud-Westenholte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproosweg 18, 8042AP Zwolle
Klaproosweg 18
1964 · 100 m²
€ 393.418
Straatbeeld van Margrietweg 10, 8042CL Zwolle
Margrietweg 10
1971 · 98 m²
€ 386.788
Straatbeeld van Voorsterweg 61, 8042AB Zwolle
Voorsterweg 61
1933 · 86 m²
€ 620.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.343 is Westenholterweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Westenholte. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westenholterweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westenholterweg 44 in Zwolle.

Wat is Westenholterweg 44 in Zwolle waard?
Westenholterweg 44 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.343 (bandbreedte € 355.822 – € 452.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Westenholte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westenholterweg 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Westenholterweg 44 in Zwolle is in augustus 2026 € 394.020 (bandbreedte € 374.319 – € 413.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Westenholterweg 44 in Zwolle?
Voor Westenholterweg 44 adviseren wij een bod van € 414.937 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westenholterweg 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Westenholterweg 44 in Zwolle bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westenholterweg 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westenholterweg 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.517) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westenholterweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Westenholte is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Westenholterweg 44 ligt rond € 404.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westenholterweg 44?
Huishoudens in de buurt van Westenholterweg 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Westenholte heeft 22% van de woningen zonnepanelen.