Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zalkerdijk 21, 8042PN Zwolle

Woningwaarde Zalkerdijk 21

8042PN Zwolle

294 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.442
-0,6%
[ € 1.088.069 – € 1.384.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.213.805[ € 1.153.115 – € 1.274.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.259.502[ € 1.195.780 – € 1.321.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalkerdijk 21 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.442 (€ 4.206 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds juli +0,0%
€ -7.69812 maanden -0,6%
€ -51.64212 mnd vs. NL -4,2%
Zalkerdijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.442 voor Zalkerdijk 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalkerdijk 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.259.502. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.442.

Verwachte verkoopprijs Zalkerdijk 21
€ 1.259.502[ € 1.195.780 – € 1.321.651 ]
Verkoper houdt over€ 1.244.397−€ 15.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.286.842+€ 27.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.259.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.244.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalkerdijk 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.213.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Zalkerdijk 21
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 1.213.805[ € 1.153.115 – € 1.274.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 623.755[ € 175.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalkerdijk 21 adviseren wij in een bod van € 1.259.502, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.213.805 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.442+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.259.502+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.322.477+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalkerdijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.213.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalkerdijk 21 in Zwolle bedragen € 6.247 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.046
OZB€ 93
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 6.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalkerdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.442
Verwachte verkoopprijs€ 1.259.502
Verwachte vraagprijs€ 1.213.805
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtVreugderijk→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreugderijk besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (40%)
B (7%)
C (33%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Vreugderijk

Vreugderijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalkerdijk 6, 8042PR Zwolle
Zalkerdijk 6
1901 · 149 m²
€ 913.513
Straatbeeld van Zalkerdijk 35, 8042PN Zwolle
Zalkerdijk 35
1987 · 173 m²
€ 1.066.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalkerdijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.442 duidelijk in het hogere segment van Vreugderijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalkerdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalkerdijk 21 in Zwolle.

Wat is Zalkerdijk 21 in Zwolle waard?
Zalkerdijk 21 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.442 (bandbreedte € 1.088.069 – € 1.384.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreugderijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalkerdijk 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Zalkerdijk 21 in Zwolle is in augustus 2026 € 1.213.805 (bandbreedte € 1.153.115 – € 1.274.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalkerdijk 21 in Zwolle?
Voor Zalkerdijk 21 adviseren wij een bod van € 1.259.502 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalkerdijk 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Zalkerdijk 21 in Zwolle bedragen € 6.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.046 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalkerdijk 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalkerdijk 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -7.698) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalkerdijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreugderijk is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Zalkerdijk 21 ligt rond € 1.236.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalkerdijk 21?
Huishoudens in de buurt van Zalkerdijk 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreugderijk heeft 31% van de woningen zonnepanelen.