Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenpad 5

8043GN Zwolle

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.106
+0,0%
[ € 441.853 – € 562.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.824[ € 465.333 – € 514.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.696[ € 488.600 – € 540.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenpad 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.106 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16712 maanden +0,0%
€ -19.27912 mnd vs. NL -3,8%
Poldermolenpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.106 voor Poldermolenpad 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenpad 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.106.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenpad 5
€ 514.696[ € 488.600 – € 540.031 ]
Verkoper houdt over€ 507.784−€ 6.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.140+€ 12.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolenpad 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolenpad 5
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 489.824[ € 465.333 – € 514.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenpad 5 adviseren wij in een bod van € 514.696, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.824 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.106+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.696+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.431+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 489.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenpad 5 in Zwolle bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 502.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.106
Verwachte verkoopprijs€ 514.696
Verwachte vraagprijs€ 489.824
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Straatbeeld van Tolhekstraat 76, 8043VT Zwolle
Tolhekstraat 76
2005 · 136 m²
€ 478.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolenpad 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frankhuis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Poldermolenpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenpad 5 in Zwolle.

Wat is Poldermolenpad 5 in Zwolle waard?
Poldermolenpad 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.106 (bandbreedte € 441.853 – € 562.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolenpad 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Poldermolenpad 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 489.824 (bandbreedte € 465.333 – € 514.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenpad 5 in Zwolle?
Voor Poldermolenpad 5 adviseren wij een bod van € 514.696 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenpad 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenpad 5 in Zwolle bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenpad 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenpad 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenpad 5 ligt rond € 502.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenpad 5?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.